DOMICIL PRODUKTION & LAGER HØJLAGER

Domicil til leje – 6.420 m² på Industriholmen 57-59, Hvidovre

  • 6.420 m² med kontor, produktion og lager samlet
  • Højlager med 7,2 meters loftshøjde
  • Mulighed for udvidelse med op til 1.000 m²
  • Store befæstede arealer – ideel til logistik og transport
  • Tidligere domicil for pharmavirksomheden Roche

Plads til at samle hele forretningen under ét tag

På Industriholmen på Avedøre Holme får I et fleksibelt domicil på 6.420 m², hvor kontor, produktion og lager er samlet i én sammenhængende løsning. Ideelt til virksomheder, der vil have flere funktioner samme sted – og en mere effektiv hverdag på tværs af organisationen. Med plads til 150-200 medarbejdere, og mulighed for at udvide med op til 1.000 m², når forretningen vokser.

Fleksibel indretning, der former sig efter jer

Lejemålet rummer over 2.300 m² kontor og over 4.100 m² fordelt på et højlager, lager/produktionsareal og pluklager. Lager- og produktionsarealerne kan bruges til klassisk lager, montage eller lettere produktion, mens kontoret kan indrettes med alt fra åbne miljøer til cellekontorer og mødefaciliteter. Højlageret har en indvendig højde på hele 7,2 meter, så der er plads til at tænke stort.

En rå ramme, klar til at blive jeres

Ejendommen står i dag som en rå ramme, bevidst klargjort til at blive tilpasset den kommende lejer. Istandsættelsen er holdt på et niveau, hvor det giver mening at færdiggøre og indrette i tæt dialog med jer, så løsningerne passer til jeres drift fra første dag. I får med andre ord en ejendom, hvor rammerne kan formes rigtigt fra begyndelsen, med fokus på funktion, flow og langsigtet anvendelse.

Faciliteter, der bærer hverdagen

Ejendommen byder på industrikøkken, kantine og direkte adgang til to gårdhaver, der giver gode rammer for pauser og uformelle møder. Store befæstede udearealer sikrer rig parkering til medarbejderne og nem adgang for lastbiler og vareleverancer direkte til lagerdelen, hvor portene kan tilpasses, eventuelt med overdækning. Et stort receptionsområde skaber både et professionelt førstehåndsindtryk og gør det muligt at opdele lejemålet i flere enheder, hvis I får brug for det.

Et erhvervsområde skabt til et effektivt vareflow

Industriholmen ligger på Avedøre Holme, et af Nordens største sammenhængende erhvervsområder og særligt stærkt for virksomheder inden for produktion, logistik og service. Der er kort afstand til København og nem adgang til motorvejsnettet, så både medarbejdere og varer kommer effektivt frem.

  • DOMICIL, KONTOR, LAGER, PRODUKTION
  • 200 ANSATTE
  • 6.420 M2
  • ENERGIMÆRKE C
  • Kontor leje pr. m² p.a. 895 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~140 kr. pr. m2 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~100 kr. pr. m2 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~508.110 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~6.097.315 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Katrine Ildal Nielsen
Katrine Ildal Nielsen Head of Property & Asset Managent
+45 5093 0964

Økonomi
Lager leje pr. m² p.a 595
Kontor leje pr. m² p.a. 895 kr.
Samlet årlig leje ~ 4.544.755 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 140 kr. pr. m2 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 100 kr. pr. m2 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 508.110 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 6.097.315 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Domicil, kontor, lager, produktion og showroom
Antal ansatte 200
Areal 6.420 m2
Opsigelsesvarsel 12 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke C
01/03
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Rå og moderne rammer, der tilpasses jeres behov

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

Fibernet

Elevator

Køkken

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Trægulve

Nye vinduer

Omklædning

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

2,9 km

til S-tog

1 km

til Amagermotorvejen

150 m

til busstoppested

Midt i et af Nordens største og mest velfungerende erhvervsområder

Avedøre Holme er hovedstadens største samlede erhvervsområde og et knudepunkt for produktions, logistik og handel. Det mærker man straks med områdets brede veje og god plads til store køretøjer og den nemme adgang til motorvejsnettet. Amagermotorvejen, Holbækmotorvejen og Køge Bugt Motorvejen ligger lige ved, og busser og S-togs linjen A fra Avedøre station binder området sammen med resten af hovedstaden.

Læs mere om Hvidovre og avedøre holme

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Head of Property & Asset Managent, Katrine Ildal Nielsen, direkte på +45 5093 0964.

Katrine Ildal Nielsen

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.