Fantastisk eksponering Butik foran Letbanestop Fleksible indretningsmuligheder

Butikslokale til leje – 1.283 m² på Herlev Ringvej 2C, Herlev

  • Op til 1.283 m² butikslokale – kan opdeles eller lægges sammen
  • Oplagt til dagligvarebutik, café eller detailforretning
  • Markant hjørneplacering over for Herlev Bymidte og Rådhus
  • Underetage med lager, varetilkørsel og vareelevator
  • Letbanestop lige ved ejendommen

Et butikslokale midt i Herlevs travleste kryds

På Herlev Ringvej 2C (Herlev Hovedgade 106) får I op til 1.283 m² butikslokale med en af Herlevs mest synlige placeringer – lige over for Herlev Bymidte og Herlev Rådhus. Det er en beliggenhed skabt til detail: høj eksponering, masser af forbipasserende og kundetrafik fra morgen til aften. Oplagt til en dagligvarebutik, café eller anden detailforretning, der vil ses og findes.

Plads til den butik, I drømmer om

Med op til 1.283 m² er der plads til alt fra det store butiksgulv til den mere specialiserede forretning, og lokalerne kan opdeles eller lægges sammen, så I lejer præcis det areal, jeres koncept kræver. Den åbne planløsning gør det nemt at indrette salgsareal, kundeflow og personalefaciliteter, som det passer jer.

Effektiv drift bag kulissen

En dagligvarebutik eller café lever af en velsmurt bagscene, og den er på plads her. Den venstre del af stueetagen har en underetage med oplagt lagerfunktion, direkte varetilkørsel fra terræn og egen vareelevator op til butikken, så varemodtagelse og lager glider nemt i hverdagen.

Klar til at blive jeres

Lejemålet overtages som white box med basale personalefaciliteter som toilet, tekøkken og mindre kontor samt grundbelysning og klargjorte overflader. Derfra tilpasses indretning og finish til jeres forretning. Det er Stensdal-stilen: et solidt, gennemtænkt udgangspunkt, som vi former resten af sammen med jer.

Synlighed og kunder lige uden for døren

Ejendommen ligger markant i krydset mellem Herlev Hovedgade og Herlev Ringvej, let at få øje på for alle, der kører forbi. Her er letbanestop langs Ring 3 ved hovedindgangen, busforbindelser lige ved døren og kun et stenkast til Herlev Bymidte. Dertil fælles parkering på terræn og mulighed for at leje pladser i parkeringskælderen, så kunderne nemt kan komme til. En placering, der giver detailhandlen optimale betingelser.

  • Butik & Showroom
  • 1.283 M2
  • ENERGIMÆRKE C
  • A conto drift pr. m² p.a. ~340 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~95 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~200.709 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~2.408.505 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Uno Sand
Uno Sand Senior Asset Manager
+45 2728 7070

Økonomi
Leje pr. m² p.a. stueetage 1.600 kr./m² p.a.
Leje pr. m² p.a. kælder 800 kr./m² p.a.
Årlig leje (stue og underetage) 1.850.400 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 340 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 95 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 200.709 kr.
Andre udgifter El-måler betales særskilt efter forbrug
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Efter nærmere aftale)
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 2.408.505 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Butik & showroom
Areal 1.283 m2
Opsigelsesvarsel 12 måneder
Overtagelse Klargjort som white box, klar til lejers egen indretning
Energimærke C
01/02
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Visualisering af mulighederne

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

LED-belysning

Ventilation

Depot/lager

Akustiklofter

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

10 m

til Letbanen

2 km

til Motorring 3

100 m

til nærmeste busstoppested

Med Herlev Hovedgade som nabo

Herlev er et centralt erhvervsområde midt i hovedstadsområdet, hvor handel, kontor og lettere produktion ligger tæt på både by og motorvej. Motorring 3 og Herlev Ringvej giver hurtig adgang til hele regionen. Med S-tog på linje C og H fra Herlev og den nye letbane langs Ring 3, der har flere stop i Herlev og direkte skift til S-toget, er forbindelserne stærkere end nogensinde.

Læs mere om herlev

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Senior Asset Manager, Uno Sand, direkte på +45 2728 7070.

Uno Sand

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Lundtoftegårdsvej 95-97,
    2800 Kgs. Lyngby

    Lager
    795 kr. pr. m²
    M2 1.344 m²

    Hvedemarken 3-5,
    3520 Farum

    Lager
    675 kr. pr. m²
    M2 1.177 m²

    Lundtoftegårdsvej 95-97, 1.sal,
    2800 Kgs. Lyngby

    Kontor
    1295 kr. pr. m²
    M2 1.084 m²

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.