FREMRAGENDE EKSPONERING INDBYDENDE LOKALE OPLAGT BELIGGENHED

Butikslokale til leje – 550 m² på Høje Taastrup Boulevard 19, Høje Taastrup

  • 550 m² lyst lejemål i stueplan med store facadevinduer
  • Egnet til butik, showroom, klinik, kaffebar eller kontor
  • Lige ved Høje Taastrup Station
  • Tæt på City 2 med stor kundetrafik i området
  • Rummeligt kælderdepot og gode parkeringsforhold

Et synligt lejemål, hvor kunderne er lige uden for døren

På Høje Taastrup Boulevard 19 får I 550 m² lyst og fleksibelt lejemål i stueplan – med store facadevinduer, der sikrer høj synlighed og masser af dagslys. Beliggenheden lige ved Høje Taastrup Station og City 2 betyder trafik, liv og kunder helt tæt på, og det gør lejemålet oplagt til den virksomhed, der gerne vil ses.

Kun fantasien sætter grænser

Lejemålet består af et stort, åbent område kombineret med mindre lokaler til kontor, møderum og personalefaciliteter, og der hører tekøkken, personalerum og et rummeligt kælderdepot til via intern trappe. Den åbne planløsning kan formes til kundeområde, showroom, klinik, kaffebar, kontor eller en kombination – vi har visualiseret mulighederne, men rummet kan indrettes præcis efter jeres behov.

Klar til at blive jeres

Lejemålet er netop nu under istandsættelse, så I flytter ind i friske, nyrenoverede rammer. Det er Stensdal-stilen: gennemtænkte, holdbare løsninger og et lyst, indbydende udtryk, der både løfter oplevelsen for jeres kunder og hverdagen for jeres medarbejdere.

Høj synlighed og attraktiv placering

Ejendommen fremstår i klassiske gule mursten midt i et aktivt erhvervsmiljø. Parkeringsforholdene er gode med fire dedikerede pladser til lejemålet og omkring 400 pladser i nærområdet, så både kunder og medarbejdere kommer nemt til.

I hjertet af Høje-Taastrups erhvervskvarter

Området er et af Vestegnens mest tilgængelige erhvervsområder med stærk infrastruktur og høj daglig aktivitet. Høje Taastrup Station ligger få skridt væk med S-tog på linje B samt regional- og fjerntog, så I har direkte forbindelse til København og resten af Sjælland, og motorvejsnettet er hurtigt at nå. I nærområdet finder I City 2, spisesteder, dagligvarebutikker og service, der gør hverdagen nem.

  • Butik & Showroom
  • 20 ANSATTE
  • 550 M2
  • ENERGIMÆRKE C
  • Kontor leje pr. m² p.a. 995 kr.
  • Kælder leje pr. m² p.a. 300 kr. kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~364 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~53.816 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~645.786 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Kasper Bryld
Kasper Bryld Senior Asset Manager
+45 2488 4454

Økonomi
Kontor leje pr. m² p.a. 995 kr.
Kælder leje pr. m² p.a. 300 kr. kr.
Årlig leje kontor og kælder 480.530 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 364 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 53.816 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 645.786 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Butik & showroom
Antal ansatte 20
Areal 550 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke C
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Visualisering af mulighederne

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Akustiklofter

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

30 m

til Høje Taastrup Station

1,5 km

til Holbækmotorvejen

20 m

til nærmeste busstoppested

Høje-Taastrup som trafikalt knudepunkt

Når det kommer til transport, logistik, handel og pendling i den vestlige del af hovedstadsområdet, så må Høje-Taastrup siges at være et stærkt knudepunkt. Området er skabt til virksomheder med meget godstransport – se bare IKEA. Holbækmotorvejen og Ring 4 ligger lige ved, og Høje Taastrup Station er et af Sjællands vigtigste trafikale knudepunkter med S-tog på linje B samt regional- og fjerntog.

Læs mere om Høje-Taastrup

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Senior Asset Manager, Kasper Bryld, direkte på +45 2488 4454.

Kasper Bryld

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Virkeholm 3A, 2. sal,
    2730 Herlev

    Kontor
    Showroom
    900 kr. pr. m²
    M2 579 m²

    Virkeholm 3C, 2.sal
    2730 Herlev

    Kontor
    900 kr. pr. m²
    M2 595 m²

    Virkeholm 3B, Parterre,
    2730 Herlev

    Lager
    625 kr. pr. m²
    M2 446 m²

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.