Velkommen indenfor på

Tempovej 27 st. 2750 Ballerup

  • 176 m 2
  • Plads til 6-10 medarbejdere – ideelt som områdekontor
  • Svane-køkken og kvalitetsgulve i egeparket
  • Fire reserverede p-pladser plus gæsteparkering
  • Udearealer dedikeret til bedre biodiversitet

Kontor til leje – 176 m² på Tempovej 27, Ballerup

Hyggelige rammer til den mindre virksomhed

På Tempovej 27 får I 176 m² nyistandsat kontor med plads til 6-10 medarbejdere, og hvor i fra dag 1 hurtigt kan komme på plads, da kontorlokalet er indflytningsklart og indrettet med øje for detaljen. Her får I et lejemål, der passer perfekt som områdekontor eller til den mindre virksomhed, hvor der skal være godt at være og styr på det basale, så I kan fokusere på jeres forretning.

Gennemtænkt indretning, klar til indflytning

Lejemålet er renoveret med en gennemtænkt planløsning og lyse, indbydende materialer. I får ét stort cellekontor, et åbent kontorområde, møderum med glasparti, teknikrum, toilet og et indbydende køkken med spiseplads. Har I brug for at vise jeres produkter frem, er et af lokalerne også oplagt som showroom – alene eller kombineret med kontorpladser.

Kvalitet i materialerne, du kan mærke

Materialevalget er i den gode ende: lyst, olieret fingerparket i eg på gulvene og lyst troldtektloft med indbyggede, energivenlige LED-belysning, der giver et behageligt arbejdsmiljø. Køkkenet er et moderne Svane-køkken med hårde hvidevarer. Det er Stensdal-stilen – tidløse, slidstærke løsninger, der holder år efter år.

En del af et fællesskab – og af noget større

På Tempovej bliver I en del af en flerbrugerejendom og deler adresse med en række andre spændende virksomheder. Til lejemålet hører fire reserverede parkeringspladser, og der er rigeligt med gæsteparkering foran og rundt om ejendommen.

Vi har også gjort lidt ekstra for trivslen udenfor. Tempovej er en del af vores Sommerfuglepartnerskab med Danmarks Naturfredningsforening, hvor en del af udearealet er lagt om til vild natur – til glæde for både jer og biodiversiteten. Det er en lille ting med stor betydning, og helt i tråd med den måde, vi tænker ejendomme på.

Tæt på byen og de grønne omgivelser

Tempovej ligger centralt i Ballerup, hvor I er tæt på både byen og naturen. Malmparken Station ligger kun 800 meter væk, bus 350S stopper få meter fra døren, og motorvejen er lige om hjørnet. Krydser I Boulevarden, venter grønne områder som Ballerup Idrætspark, Marbæk Golfbane og Svanesøen.

  • KONTOR
  • 6-10 ANSATTE
  • 176 M2
  • ENERGIMÆRKE B
  • Kontor leje pr. m² p.a. 900 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~160 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~100 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~17.013 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~204.160 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Louis André Garder
Louis André Garder Asset Manager
+45 8161 2601

Økonomi
Kontor leje pr. m² p.a. 900 kr.
Årlig leje 158.400 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 160 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 100 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 17.013 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 204.160 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Kontor
Antal ansatte 10
Areal 176 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke B
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Rum til at indfri ambitionerne

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

Fibernet

Elevator

Køkken

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Trægulve

Nye vinduer

Omklædning

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

250 m

til Letbane

3 km

til Motorring 3

250 m

til busstoppested

Virksomheder elsker at bo i Ballerup

Ballerup rummer et af Danmarks største erhvervsområder og er hjemsted for både internationale virksomheder og specialiserede danske aktører. Det er især virksomheder indenfor IT/Tech, Life Science og Fintech/Finans, der har placeret sig i erhvervsområder som Lautrup. Fra Ballerups erhvervsområder er der kort afstand til centrum af København, lufthavnen. Frederikssundmotorvejen og Ring 4 giver hurtig adgang til resten af hovedstadsområdet, og med S tog på linje C og H fra både Ballerup og Malmparken er den daglige pendling enkel. 

Læs mere om ballerup

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Asset Manager, Louis André Garder, direkte på +45 8161 2601.

Louis André Garder

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.