KONTOR SHOWROOM LEDIGT NU

Virkeholm 3B, 2. sal 2730 Herlev

  • Nyistandsat penthousekontor på ejendommens øverste etage
  • Snedkerfremstillet tekøkken
  • Ventilation med komfortkøling
  • Nyt fælles spiseri og mødelokaler i ejendommen
  • Store vinduespartier på begge sider – maksimalt lysindfald

Penthousekontor i hjertet af Herlev

Et stenkast fra Herlev Hovedgade finder I en af Herlevs mest spændende erhvervsejendomme. Tag hele penthouseetagen på Virkeholm 3B og sæt jeres virksomhed i de rammer, den fortjener – med plads, lys og en planløsning, der arbejder for jer.

En hel etage – jeres egne betingelser
Når I lejer hele 2. sal, får I fuld frihed til at forme jeres arbejdsplads fra ende til anden. Den åbne planløsning indbyder til storrumskontor, lounge- og velkomstarealer, cellekontorer og mødelokaler – alt efter jeres behov. Med stor vare- og personelevator direkte til etagen er lejemålet også ideelt som kombineret kontor og showroom.

Et penthousekontor med karakter
Lejemålet overtages nyistandsat med ventilation og komfortkøling, systemlofter med intelligent LED-belysning og et snedkerfremstillet tekøkken, der skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Store vinduespartier på begge sider bringer dagslyset ind fra morgen til aften og giver ejendommens øverste etage en eksklusiv, lys fornemmelse.

Fælles faciliteter der gør forskellen
I ejendommen er der netop etableret et nyt fælles spiseri med snedkerkøkken og to fælles mødelokaler – til frokostpausen såvel som det professionelle møde. Gratis parkering foran ejendommen og nem adgang til bus, S-tog og den kommende letbane gør det enkelt for medarbejdere og gæster at finde vej. Lejemålet rummer 85–105 medarbejdere afhængigt af indretning.

  • KONTOR
  • 105 ANSATTE
  • 1259 M2
  • ENERGIMÆRKE C
  • Kontor leje pr. m² p.a. 900 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~200 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~70 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~124.326 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~1.491.915 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Mahmoud Abou-Harb
Mahmoud Abou-Harb Trainee
+45 20 95 25 42

Økonomi
Kontor leje pr. m² p.a. 900 kr.
Årlig leje 1.133.100 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 200 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 70 kr.
Henlæggelse, ventilationsanlæg 15
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 124.326 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 1.491.915 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Kontor, showroom
Antal ansatte 105
Areal 1259 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke C
01/02
01/02

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Et kontorlejemål i særklasse

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

Fibernet

Vare- og personaleelevator

Snedker tekøkken

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Trægulve

Toiletter på begge etager

Fælles mødelokaler

Fælles spiseri

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

1,4 km

til Letbane & S-tog

2,7 km

til Motorring 3

250 m

til busstoppested

Med Herlev Hovedgade som nabo

Herlev er et centralt erhvervsområde midt i hovedstadsområdet, hvor handel, kontor og lettere produktion ligger tæt på både by og motorvej. Motorring 3 og Herlev Ringvej giver hurtig adgang til hele regionen. Med S-tog på linje C og H fra Herlev og den nye letbane langs Ring 3, der har flere stop i Herlev og direkte skift til S-toget, er forbindelserne stærkere end nogensinde.

Læs mere om herlev

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Trainee, Mahmoud Abou-Harb, direkte på +45 20 95 25 42.

Mahmoud Abou-Harb

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Dybendalsvænget 3,
    2630 Taastrup

    Kontor
    Lager
    825 kr. pr. m²
    M2 1105 m²

    Lundtoftegårdsvej 95-97,
    2800 Kgs. Lyngby

    Kontor
    Lager
    Showroom
    795 kr. pr. m²
    M2 1042 m²

    Virkeholm 3B, 1.- og 2. sal,
    2730 Herlev

    Kontor
    875 kr. pr. m²
    M2 1536 m²

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.