BUTIK KONTOR SHOWROOM LEDIGT NU

Lyskær 13A, st., 1. og 2. sal 2730 Herlev

  • 2.125 m² fordelt på tre etager
  • Dobbelthøjt rum i stueetagen – oplagt til showroom
  • Overtages nyistandsat efter jeres behov
  • Vare- og personelevator
  • Tæt på letbanestop og motorvejen

Stilfuldt kontormiljø midt i Herlev – med plads til vokseværk

Et stilfuldt kontormiljø midt i Herlev

I dette lejemål får I 2.152 m² fordelt på storrumskontor og showroom — centralt i Herlev og med plads til omkring 55 medarbejdere. Her er altså rum til både store armbevægelser og lige så store ambitioner.

Plads til at indrette jer, som I vil

Lejemålet byder på en gennemtænkt planløsning med rig mulighed for at indrette rummene præcis efter jeres behov. I stueetagen åbner et dobbelthøjt rum sig som det oplagte showroom. Her får i virkelig et unikt sted, hvor I kan sætte jeres produkter eller løsninger i scene. Til hverdagens praktik hører både vare- og personaleelevator samt parkering lige foran ejendommen.

Et arbejdsmiljø, hvor mennesker trives

Lejemålet overtages nyistandsat med fokus på et godt indeklima og lyse, åbne lokaler med en hyggelig atmosfære, hvor der er rig mulighed for at lave en ideel kombination af lukkede kontorer, mødelokaler, og break-out zones til de uformelle præsentationer og kaffemøder. Det er rammer, der gør hverdagen rar at være i, og som bidrager til et arbejdsmiljø, hvor jeres medarbejdere kommer til at stortrives.

En ejendom i forvandling

Hele ejendommen har i 2026 gennemgået en omfattende forvandling med nye, højisolerede facader, energivenlige vinduer og facadedøre, samt en pudset facade. Et løft, der får ejendommens ydre til at se særdeles attraktiv ud, og som også sætter sit præg indenfor, da det bidrager til komforten og driftsøkonomien.

Let at komme til og fra

Med placering i hjertet af Herlev – nærmere betegnet i det nye upcoming Marielundskvarter – og tæt på motorvej, bus, tog og den nye letbane, så er I og jeres kudner og samarbejdspartnere altid godt forbundet — hvad enten man kommer langvejsfra eller bor lige om hjørnet.

  • KONTOR
  • 55 ANSATTE
  • 2152 M2
  • ENERGIMÆRKE C
  • Kontor leje pr. m² p.a. 995 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~225 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~75 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~232.237 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~2.786.840 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Uno Sand
Uno Sand Senior Asset Manager
+45 27 28 70 70

Økonomi
Kontor leje pr. m² p.a. 995 kr.
Årlig leje 2.141.240 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 225 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 75 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 232.237 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 2.786.840 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Kontor, showroom
Antal ansatte 30-55
Areal 2152 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke C
01/02
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Åbent, lyst og fyldt med muligheder

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

Fibernet

Elevator

Køkken

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Trægulve

Nye vinduer

Omklædning

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

250 m

til Letbane

3 km

til Motorring 3

250 m

til busstoppested

I hjertet af Lyskærs virksomhedskvarter

Med en placering midt Marielundkvarteret i Herlev, så er kontorlejemålet beliggende i et veletableret erhvervsområde med kort vej til det hele. Her ligger I tæt på ringveje og motorvej og med Letbanen, S-togsforbindelser og busser i nærheden. Dermed er det let for kunder og samarbejdspartnere at besøge jer, og let for medarbejderne at pendle — uanset hvor de kommer fra.

Et område i udvikling, og et godt sted at slå rødder.

Læs mere om herlev

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Senior Asset Manager, Uno Sand, direkte på +45 27 28 70 70.

Uno Sand

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Lundtoftegårdsvej 95-97,
    2800 Lyngby

    Lager
    795 kr. pr. m²
    M2 2489 m²

    Virkeholm 3B, 1.- og 2. sal,
    2730 Herlev

    Kontor
    875 kr. pr. m²
    M2 1536 m²

    Dybendalsvænget 3,
    2630 Taastrup

    Kontor
    Lager
    825 kr. pr. m²
    M2 1105 m²

    Tak for din henvendelse

    Vi har modtaget din henvendelse, og vender tilbage til dig snarest muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.