LAGERLOKALE ENERGIMÆRKE A LEDIGT NU

Lager til leje – 1.177 m² på Hvedemarken 3-5, Farum

  • 1.177 m² lager med tilhørende kontor- og mandskabsområdefordelt på 639 m² kontor og 466 m² lager
  • Lagerhal i to zoner med to rulleporte og niveaufri adgang
  • Moderniseret med LED-belysning og akustiklofter
  • Markant facade og indgangsparti med god synlighed
  • 800 m til Hillerødmotorvejen – København på under 30 min.

Indflytningsklart lager med moderne faciliteter

På Hvedemarken 3-5 får I et attraktivt lagerlejemål på 1.177 m² i en flerbrugerejendom med synlig og let tilgængelig beliggenhed i Farum. Et lejemål, der kombinerer rummeligt lager med de praktiske faciliteter, hverdagen kræver.

Lager og mandskab i én gennemtænkt løsning

Lejemålet består af en rummelig lagerhal opdelt i to zoner, udstyret med to rulleporte med niveaufri adgang, så varer og materiel kommer nemt ind og ud. Dertil hører et mindre kontor- og mandskabsområde med frokoststue, te-køkken og toiletter, så der er plads til både drift og pauser under samme tag.

En modernisering, der kan mærkes

Ejendommen er gennemgået og fremstår moderne og velholdt. LED-belysning og akustiklofter sikrer ro og et behageligt arbejdsmiljø, og det markante indgangsparti giver et professionelt førstehåndsindtryk, når I byder kunder og medarbejdere indenfor. Det er Stensdal-stilen: holdbare, gennemtænkte løsninger med øje for både funktion og udtryk.

En facade, der skaber blikfang

Ejendommen kombinerer et moderne, vedligeholdt udtryk med en strategisk beliggenhed i Farums erhvervskvarter. Den markante facade gør jer synlige – et stærkt udgangspunkt for en virksomhed, der gerne vil ses.

Let at komme til og fra

Hvedemarken ligger med gode forbindelser til motorvejsnettet. Blot 800 meter fra ejendommen ligger Hillerødmotorvejen, så I når Københavns centrum på under 30 minutter i bil. Farum Station ligger cirka 1 km væk, og nærmeste busstoppested kun 200 meter fra døren.

  • Lager
  • 10 ANSATTE
  • 1.177 M2
  • ENERGIMÆRKE A2010
  • Lager leje pr. m² p.a. 675 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~140 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~125 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~92.198 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~1.106.380 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Uno Sand
Uno Sand Senior Asset Manager
+45 27 28 70 70

Økonomi
Lager leje pr. m² p.a. 675 kr.
Årlig leje 794.475 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 140 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 125 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 92.198 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 1.106.380 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Lager/kontor
Antal ansatte 2-10
Areal 1.177 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke A2010
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Velkommen indenfor

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Lager med port

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

1 km

til Farum Station

800 km

til Hillerødmotorvejen

200 m

til busstoppested

Central beliggenhed gør Farum attraktiv for både pendlere og erhvervsliv.

I Farum, nord for København, finder du et veletableret erhvervsområde med gode forbindelsesmuligheder. Her er Farummotorvejen lige ved og med S-toget rullende fra Farum Station, så er der hurtig og direkte forbindelse til både København og resten af Nordsjælland.

Læs mere om FARUM

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Senior Asset Manager, Uno Sand, direkte på +45 27 28 70 70.

Uno Sand

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Virkeholm 3B, 2. sal,
    2730 Herlev

    Kontor
    900 kr. pr. m²
    M2 1.174 m²

    Lundtoftegårdsvej 95-97, 1.sal,
    2800 Kgs. Lyngby

    Kontor
    1295 kr. pr. m²
    M2 1.084 m²

    Herlev Ringvej 2C, 2730 Herlev

    Butik
    1600 kr. pr. m²
    M2 1.283 m²

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.