MED RAMPEAREAL LOFTSHØJDE PÅ 4,7M FLEKSIBLE INDRETNINGSMULIGHEDER

Lager, kontor og showroom til leje – 1.344 m² på Lundtoftegårdsvej 95-97 (th.), Kgs. Lyngby

  • 1.344 m² lager og kontor med mulighed for showroom
  • Lyst lager med ramper, porte, ovenlys og 4,7 m loftshøjde
  • Kan kombineres med naboarealet, hvis I får brug for mere plads
  • Spiseri med frokostgastronomi fra Kokkenes Køkken
  • Aflåst cykelparkering, fitness og omklædning med bad

Et veldimensioneret lager med kontor

På Lundtoftegårdsvej 95-97 får I en selvstændig enhed på 1.344 m² med lager, kontor og mulighed for showroom. Et lejemål for den virksomhed, der vil have lagerplads og administration samlet, uden at betale for mere areal end nødvendigt. Skal I bruge mere, kan enheden kombineres med naboarealet i ejendommen.

Et lager bygget til at arbejde i

Lokalerne fremstår som et regulært og lyst lager med rampeareal, porte, ovenlys og en loftshøjde på 4,7 meter. Efter aftale kan lagerdelen forvandles til et indbydende showroom, der både understøtter præsentation og daglig drift. Den tilhørende kontordel kan også anvendes til laboratorier, montage eller lignende.

Kontorer i Stensdal-stilen

Kontorafsnittet overtages istandsat med fuldlimerede egetræsgulve, hvide systemlofter med indbyggede LED-armaturer og akustikløsninger, der giver et sundt og behageligt arbejdsmiljø. Det er den gennemtænkte, holdbare kvalitet, der kendetegner alt, hvad vi udlejer.

Når det betaler sig at dele

Som lejer bliver I en del af en flerbrugerejendom med stærke fællesfaciliteter. Medarbejderne kan benytte en bemandet personalerestaurant og et fitnesslokale med omklædning og bad, og udearealerne byder på grøn beplantning, elladestandere og rigelig parkering – 150 pladser, flere med halvtag.

En ejendom med papir på bæredygtigheden

Ejendommen er energioptimeret til energimærke A2010 og har opnået DGNB Guld-certificering for bygninger i drift. Dokumenteret ansvarlighed, ikke løse løfter.

Suverænt godt forbundet

Beliggenheden kan koges ned til to ord: godt forbundet. Bus 150S kører til Nørreport Station på cirka en halv time, S-toget holder i Lyngby, og der er kun få hundrede meter til Helsingørmotorvejen. Oven i det kommer letbanen langs Ring 3, og hvor endestationen ved Lundtofte har stop lige overfor ejendommen. Kan det blive meget mere bekvemmeligt for jeres medarbejdere?

  • Lager, kontor & showroom
  • 30 ANSATTE
  • 1.344 M2
  • ENERGIMÆRKE A2010
  • Kontor leje pr. m² p.a. 1.195 kr.
  • Lager leje pr. m² p.a. 795 kr.
  • A conto drift pr. m² p.a. ~450 kr.
  • A conto varme pr. m² p.a. ~105 kr.
  • Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~135.567 kr.
  • Årlig leje inkl. drift, varme mv. ~1.626.800 kr.
Se plantegning Bliv kontaktet
Louis André Garder
Louis André Garder Asset Manager
+45 8161 2601

Økonomi
Kontor leje pr. m² p.a. 1.195 kr.
Lager leje pr. m² p.a. 795 kr.
(Rampe leje pr. m² p.a.) 300 kr.
Årlig leje lager og kontor (uden rampe) 1.225.280 kr.
A conto drift pr. m² p.a. ~ 450 kr.
A conto varme pr. m² p.a. ~ 105 kr.
Månedlig leje inkl. drift, varme mv. ~ 135.567 kr.
Lejeregulering NPI, min. 2% og max. 5% akk.N
Depositum 6 måneders leje
Ledig Nu
Samlet årlig leje inkl. drift, varme, mv. ~ 1.626.800 kr.

Lejevilkår
Anvendelse Lager, kontor, showroom
Antal ansatte 30
Areal 1.344 m2
Opsigelsesvarsel 6 måneder
Overtagelse Efter nærmere aftale
Energimærke A2010
01/01

Mulighederne er mange. Men det hele starter med Stensdal-stilen.

 

Hos Stensdal starter ethvert lejemål med Stensdal-stilen: et rent, tidløst udtryk og materialer, der holder. Det er en grundkvalitet, vi aldrig går på kompromis med. Inden for den ramme former vi resten sammen med jer – skillevægge, åbne rum eller noget helt tredje – så lejemålet kommer til at passe præcis til jer.

Opdelende vægge

Adskil butik, showroom, lager og kontor — eller åben op for ét stort rum. Vi ser på mulighederne sammen.

Belysning & indeklima

Godt lys og et behageligt indeklima er en selvfølge. Skal der mere til i særlige rum, finder vi løsningen sammen.

Space planning

Vi kan hjælpe med indretningsforslag ud fra jeres behov, så placeringen af arbejdspladser, møderum og åbne zoner tilpasses jer.

Fast kontaktperson

Med en fast kontaktperson fra Stensdal kan du forvente en tæt dialog, som sikrer en effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Her vil I gerne stå i kø

Faciliteter i lejemålet & ejendommen

LED-belysning

Ventilation

Parkering

Rampeareal

El-ladestandere

Fitness

Bad & omklædning

Bi-venlig udeareal

Spiseri

Mødelokale

Cykelparkering

Infoskærme

Det du faktisk gerne vil vide

Vi tror på et åbent og tillidsfuldt forhold hele vejen, også før lejekontrakten underskrives. Her er svar på nogle af de spørgsmål, vi oftest møder, inden man skriver under.

Kan vilkårene forhandles?
Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I ser, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os. Erhvervslejeret bygger i høj grad på aftalefrihed, så de vilkår, I bliver præsenteret for, er vores udgangspunkt og ikke et ultimatum. Forskellige virksomheder har forskellige behov, og det tager vi højde for. Vi går altid i dialog, så aftalen lander et sted, der giver mening for både jer og os.

Hvor længe binder vi os?
De fleste erhvervslejemål har en periode med uopsigelighed, hvor aftalen ligger fast for begge parter. Det giver ro og stabilitet på begge sider af bordet. Længden er ikke en fast størrelse, men afhænger af lejemålet og jeres virksomhed, og den er en naturlig del af dialogen, inden I skriver under.

Hvad dækker a conto drift og varme, og kan det ændre sig?

A conto betyder, at I betaler et forventet beløb løbende, som vi året efter gør op mod det faktiske forbrug i et forbrugsregnskab. Bliver forbruget lavere, får I penge tilbage. Bliver det højere, efterregulerer vi. Selve lejen står fast, mens forbrugsposterne følger virkeligheden.

Hvordan reguleres lejen hvert år?
Lejen reguleres én gang årligt i henhold til lejekontrakten. Den præcise reguleringsmetode er aftalt individuelt for det enkelte lejemål og fremgår altid tydeligt af kontrakten, så I ved præcis, hvad I kan forvente. Og lidt som resten af samfundet, hvor priserne har det med at bevæge sig, tilpasser vi også lejen over tid. Det er helt almindeligt – og det er med til at holde både ejendommene og forretningen sund, så vi fortsat kan levere de rammer og den service, I forventer af os.

Er lejen inklusiv moms?

Udlejning af erhvervslejemål er som udgangspunkt momsfritaget, men som de fleste erhvervsudlejere er Stensdal frivilligt momsregistreret. Det betyder, at der lægges moms oven i lejen og a conto-posterne. Driver I en almindelig momspligtig virksomhed, kan I som udgangspunkt trække denne moms fra igen, så den ikke bliver en reel udgift. Anderledes ser det ud for virksomheder inden for de momsfritagne brancher – for eksempel sundhedsydelser som læge- og tandlægepraksis, fysioterapi og plejehjem, samt områder som forsikring og en række foreninger. Disse virksomheder opkræves fortsat moms på lejen, men kan ikke trække den fra, fordi de ikke har udgående moms. For dem udgør momsen derfor en reel del af lejeudgiften, og det er værd at have med i budgettet fra start. Er I i tvivl om, hvad der gælder for jer, tager vi gerne dialogen, inden I skriver under.

Attraktiv beliggenhed

50 m

til Letbanen

500 m

til Helsingørmotorvejen

170 m

til nærmeste busstoppested

Kgs. Lyngby rimer på majestætisk flot beliggenhed

Eller, det gør det jo ikke som sådan, men Kgs. Lyngby – og mere præcist ejendommen på Lundtoftegårdsvej 95-97 – er bare et epicenter for alt dét, der udgør en ideel beliggenhed for arbejdspladsen. Her er du beliggende i et af Nordsjællands stærkeste erhvervs- og vidensmiljøer med fremtidens talentmasse på DTU lige nede af vejen, og et levende handelsliv. Lyngby er et område, hvor forskning, uddannelse og erhverv er den perfekte tre-retters menu. Helsingørmotorvejen og Ring 4 giver hurtigt adgang til hele regionen, og med S-tog tæt på og ikke mindst Letbanens nordlige endestation i Lundtofte – lige ude for ejendommens hoveddør – så er forbindelserne i top.

Læs mere om Kgs. Lyngby

Rum, hvor mennesker trives


Hos Stensdal udvikler og driver vi lejemål med fokus på mere end kvadratmeter. Vi skaber arbejdspladser, hvor hverdagen fungerer i praksis, med rammer der understøtter jeres arbejde og en tilgang hvor vi samarbejder tæt med jer om at få det rigtigt fra start.

Service der kan mærkes

Når I rækker ud, rykker vi. Vores service-niveau er det, lejerne roser os mest for.

Fast kontaktperson

Tæt dialog sikrer effektiv håndtering og et tillidsfuldt samarbejde.

Plads til vokseværk

Ingen binding når pladsen bliver trang, og der flyttes internt til et større lejemål.

8,3 / 10 i samlet tilfredshed blandt vores erhvervslejere

Vi spurgte vores erhvervslejere, hvad de synes om os som udlejer. Det blev til en samlet tilfredshed på 8,3 ud af 10. Det er vi stolte af — men hør det hellere fra lejerne selv.

Se referencer

Skal vi kontakte dig?

Ønsker du en fremvisning af lejemålet, eller har du spørgsmål, du ønsker svar på? Udfyld kontaktformularen, så vender vi retur hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at kontakte vores Asset Manager, Louis André Garder, direkte på +45 8161 2601.

Louis André Garder

    I forbindelse med min anmodning om at blive kontaktet, accepterer jeg Stensdal A/S privatlivspolitik.

    Relaterede lejemål

    Lundtoftegårdsvej 95-97,
    2800 Kgs. Lyngby

    Kontor
    Lager
    Showroom
    795 kr. pr. m²
    M2 1042 m²

    Dybendalsvænget 3,
    2630 Taastrup

    Kontor
    Lager
    825 kr. pr. m²
    M2 1105 m²

    Virkeholm 3B, 1.- og 2. sal,
    2730 Herlev

    Kontor
    875 kr. pr. m²
    M2 1536 m²

    Tak for din besked

    Vi har modtaget din besked og behandler den hurtigst muligt.

    Book en fremvisning

    Udfyld kontaktformularen, så kontakter vi dig hurtigst muligt vedrørende en fremvisning af lejemålet.

      I forbindelse med min anmodning om en fremvisning af lejemålet accepterer jeg Stensdal Groups privatlivspolitik.