Energimærke og certificering: Hvad betyder det reelt for jeres husleje

I 7 gode råd fra en Asset Manager, når du skal nye finde erhvervslokaler nævnte vi, at den samlede værdi af et lejemål betyder mere end kvadratmeterprisen alene. Et af de områder, hvor det bliver tydeligst, er energimærket.

Energimærkning er lovpligtig, når en bygning udlejes eller sælges i Danmark, og skalaen går fra A (mest energieffektiv) til G (mindst energieffektiv). Mærket baserer sig på bygningens forventede varmetab og energiforbrug pr. kvadratmeter og siger dermed noget konkret om, hvad I kan forvente at betale i el-, vand- og varmeregning — ud over selve huslejen (Kilde: Hjemsted.dk).

Det er ikke kun et spørgsmål om driftsomkostninger. Bygninger med gode energimærker opnår ofte højere leje- eller salgspriser, fordi de anses for mere attraktive — men til gengæld er de samlede omkostninger typisk lavere, fordi energiforbruget er markant mindre. Omvendt kan et lejemål med et lavt energimærke se billigt ud på papiret, men vise sig dyrere i praksis, når driftsomkostningerne lægges oveni (Kilde: Botjek.dk).

1. Sådan læser I energimærket

Energimærket fortæller om bygningens klimaskærm (vægge, vinduer, tag, døre) og opvarmningskilde, og hvor godt bygningen er til at holde på varmen. Jo bedre klimaskærm, jo mindre varmetab, og jo lavere energiregning.

2. Regn den samlede økonomi med

Et lejemål med et lavere energimærke kan have en lavere kvadratmeterpris, men den besparelse kan hurtigt blive spist op af højere driftsomkostninger. Bed altid om et estimat på de forventede drifts- og forbrugsomkostninger, ikke kun huslejen, når I sammenligner lejemål.

3. Energirenovering kan forbedre mærket undervejs

Et energimærke er ikke statisk. Renoveringer af klimaskærm, ventilation eller varmekilde kan forbedre mærket og dermed også reducere de løbende omkostninger. Spørg ind til, om udlejer har planer om energiforbedringer af ejendommen, og om det er indregnet i huslejen.

4. Certificeringer siger noget om mere end energi

Ud over det lovpligtige energimærke findes der grønne certificeringsordninger, som kigger bredere på bygningens bæredygtighed. Alt fra materialevalg til indeklima og drift. En certificeret ejendom er ofte et signal om, at udlejer arbejder systematisk med bæredygtighed, ikke kun med enkeltstående tiltag.

5. Hvorfor det også er et ESG-spørgsmål

For mange virksomheder er lejemålets energimærke i dag også en del af deres egen klimarapportering. Et lavt energiforbrug i jeres lokaler bidrager direkte til jeres scope 2- og scope 3-udledninger. Det er et argument, der i stigende grad tæller over for investorer, kunder og medarbejdere.

I Stensdal skaber vi rammer, hvor mennesker trives. Her er der omtanke for indretning, indtryk og det gode arbejdsmiljø. Gå på opdagelse i vores lejemål og kontakt os for en fremvisning.